万科又一笔公开债寻求展期。
4月3日，中国银行间市场交易商协会官网显示，交通银行股份有限公司作为召集人发布关于召开万科企业股份有限公司2023年度第一期中期票据（简称“23万科MTN001”）2026年第一次持有人会议的公告。
本次会议涉及的23万科MTN001，原定本金兑付日为2026年4月23日，债项余额20亿元，计息期债项利率为3.11%，存续期管理机构为交通银行股份有限公司。
公告显示，为稳妥推进本期债券本息兑付工作，特召开持有人会议对本期债券展期相关事项进行审议，召开时间为2026年4月17日10:00。
根据会议议事程序，交通银行作为召集人将于2026年4月8日前通过存续期服务系统、电子邮件、传真或其他方式发送会议议案，或披露会议议案。发行人、单独或合计持有10%以上同期债务融资工具余额的持有人可于2026年4月10日23:59前通过存续期服务系统或以其他书面形式向召集人提出补充议案。召集人将于2026年4月14日前通过存续期服务系统、电子邮件、传真或其他方式发送最终议案，或披露最终议案。
根据安排，持有人应在2026年4月20日17:00前通过存续期服务系统提交表决回执，或将表决回执发送至召集人。
这是今年春节过后万科寻求展期的首笔债券。回顾万科此前的债务处置情况，其于去年11月起开始寻求债券展期，今年1月已有多笔公开债券完成展期表决。其中两笔合计57亿元的中期票据（“22万科MTN004”、“22万科MTN005”）展期议案获债权人通过，万科在实施不超过10万元的固定兑付基础上调整本金兑付和支付安排，即对中期票据本金的40%先行兑付，剩余60%获展期1年。此外，涉及11亿元的“21万科02”债券回售部分本息兑付调整议案也在此前获有效通过。
针对市场关注的化险化债进展及对后续化债的应对策略，今年3月31日，万科管理层在回复投资者提问时表示，2025年以来，公司全力开展自救，在各方特别是大股东的支持下，扎实推进化险化债工作，截至目前已完成332亿元到期债券偿付，维持了存量债务整体稳定。2026年1月，公司在部分兑付安排下实现3只临到期公开债的展期。但受多重内外部因素影响，公司当前经营形势依然十分严峻。万科坦言，历史上房地产市场供求关系发生重大变化时，公司未能及时摆脱高负债、高周转、高杠杆的扩张惯性，出现了投资布局分散、多赛道拓展过度、高度依赖总部融资等问题，给当前化险化债工作带来巨大挑战。
根据万科披露的数据，2026 年万科仍面临到期公开债合计 146.8 亿元，其中4 月至7 月集中到期112.7亿元，兑付压力尤为突出。
万科管理层表示，公司将秉持坦诚务实的态度，与债权人保持密切沟通协商，以维护各方的长远利益为出发点，结合公司实际经营情况，积极寻求债务长效化解方案，也恳请各方继续给予理解、支持与包容，与公司相向而行，给予公司化解风险的时间与空间。
另根据万科于3月31日披露的年报数据，其2025年实现营业收入2334.3亿元，同比下降32.0%；归属于上市公司股东的净亏损为885.6亿元；基本每股亏损7.45元，同比下降78.4%。
对于全年出现大额亏损，万科在年报中解释称，主要受部分高地价项目进入结算周期、新增计提存货跌价准备与信用减值等多重因素叠加影响，亏损额较2024年进一步扩大。万科坦言，业绩亏损既有外部因素影响，更有既往经营失策等自身因素。公司管理层持续优化管理、降本增效、狠抓合规建设，但要化解过往“高负债、高周转、高杠杆”发展模式所形成的负担和问题仍需时日。
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